Siyan kasuwanci ko filin saka hannun jari ba komai bane kamar siyan gidan ku. Gidan jinginar gida don wuraren kasuwanci yana da nasa ƙa'idodi: ƙarin buƙatu, ƙarancin kuɗi, da ɗan gajeren lokacin ƙarshe. Shi ya sa yana da kyau a yi aikin gida don guje wa duk wani abin mamaki cikin rabin tafiyar. Don jagora, tuntuɓi makullin samun jinginar gida.
Baya ga siyan, sarari kusan koyaushe yana buƙatar daidaitawa ga ƙa'idodi, haɓaka wurare, ko aiwatar da cikakken sabuntawa. Kudi don siye da gyarawa Kuna iya haɗa jinginar gida, lamuni, da taimakon jama'a, kuma idan kun tsara shi da kyau, bankin zai duba aikin ku da kyau. Idan kun haɗa da ingantaccen aiki, kuma kuyi la'akari da kore jinginar gida.
jinginar gida na kasuwanci: dalilin da yasa bankin ke ganin shi ya fi haɗari
Cibiyoyin sun yi imanin cewa, fuskantar matsalolin kuɗi, yana da yuwuwar jinginar gida akan kadarorin kasuwanci zai yi kasala fiye da na mazaunin farko. Haɗarin da ya fi girma Wannan yana fassara zuwa ƙananan sassauƙan sharuɗɗan fiye da jinginar gida, tare da ƙarin cikakken nazarin haɗari. Idan kuna buƙatar mahallin kan yadda waɗannan samfuran ke aiki, duba yadda jinginar gidaje aiki.
Maɓallin bambance-bambance idan aka kwatanta da jinginar gida
Gajeren lokacin biya
A cikin gidaje, shekarun da aka saba yi shine shekaru 20 zuwa 30, yayin da a wuraren kasuwanci, shekarun al'ada yana kusa da 15 zuwa 20. Maida rancen da wuri Ya ƙunshi ƙarin kuɗaɗen wata-wata, don haka kuna buƙatar dacewa da su da kyau cikin tsabar kuɗin kasuwancin.
Yawan riba
Riba shine farashin kuɗin da ya yi fice a kowane lokaci. A tsayayyen nau'in Za ku biya kashi ɗaya na tsawon rayuwar rancen; tare da madaidaicin ƙima, ana duba farashin lokaci-lokaci (kwata-kwata, shekara-shekara, ko shekara-shekara) ta hanyar ƙara ma'anar tunani, yawanci Euribor, tare da yadawa. Don yanke shawara, gano idan yana da kyau a fitar da wani m ko ƙayyadadden jinginar kuɗi.
Ƙarƙashin ƙayyadadden ƙima ko bambance-bambancen ƙimar madaidaicin, ƙananan adadin lissafin. Sauran abubuwan kuma suna auna: kwamitocin, yuwuwar lokacin alheri, biya da wuri, hanyoyin haɗin gwiwa (inshora, zare kudi kai tsaye) da kuma sassaucin kwangilar kanta (yawanci yana da alaƙa da Euribor, duba faduwar Euribor).
Ƙananan kashi na kudade
A cikin gidaje, ya zama ruwan dare don isa kashi 80% na ƙimar da aka kimanta; a cikin kaddarorin kasuwanci, mafi yawan kewayon shine tsakanin 60% da 70%. Kuna buƙatar ƙarin ajiyar ku don shigarwa da kuma biyan kuɗi da haraji na aiki.
Ƙarin kuɗin da abokin ciniki ke ɗauka
Dokokin da suka matsar da wani ɓangare na farashin zuwa banki a cikin jinginar gidaje ba su aiki iri ɗaya ga kadarorin kasuwanci. A cikin cibiyar kasuwanci Abokin ciniki yawanci yana ɗaukar IAJD, notary, rajista, gudanarwa da sauran farashi masu alaƙa da tsari.
Maida wuri zuwa gida
Kuna iya ba da kuɗi don siyan filin kasuwanci wanda kuke niyyar jujjuyawa zuwa gida, amma an ba da jinginar a filin kasuwanci. Don dalilai na doka da haɗari, bankin yana kula da shi azaman kadarar da ba ta zama ba, tare da ƙayyadaddun ƙayyadaddun ɓangaren.
Ribar jinginar gida: Yadda yake Aiki da Abin da ake nema
Riba shine farashin kuɗin da ya yi fice a kowane lokaci. A tsayayyen nau'in Za ku biya kashi ɗaya na tsawon rayuwar rancen; tare da madaidaicin ƙima, ana bitar kuɗin lokaci-lokaci (kwata-kwata, shekara-shekara, ko shekara-shekara) ta hanyar ƙara ma'anar tunani, yawanci Euribor, tare da yadawa.
Ƙarƙashin ƙayyadadden ƙima ko bambance-bambancen ƙimar madaidaicin, ƙananan adadin lissafin. Sauran abubuwan kuma suna auna: kwamitocin, yuwuwar lokutan alheri, farkon biya, hanyoyin haɗin gwiwa (insurance, debits kai tsaye) da kuma sassaucin kwangilar kanta.
Bukatu da takaddun da za a nema
Don duba ma'amalarku, bankin zai tambaye ku don samar da shaidar samun kudin shiga, kwanciyar hankali na ƙwararru, da isassun tanadi don rufe aƙalla kashi 30% na farashin, da kusan 15% na kashe kuɗi da haraji. idan kun kasance mai cin gashin kansa Shirya harajin kuɗin shiga na sirri (IRPF), lissafin kuɗi, bayanan kuɗi, da kuma, shawarar da aka ba da shawarar sosai, tsarin kasuwanci wanda ke bayyana fa'ida da ribar kasuwancin. Don zaɓar kuɗin da ya dace, duba yadda zabar jinginar gida mai kyau.
Ƙungiyar za ta yi nazarin kadarorin: rajista, ƙididdiga, ko jinginar gida ne, kuma, ba shakka, ƙimar ta ta hanyar kima na hukuma. Ƙarin bayyanannen takardu gudummawar (kwangiloli, kasafin kuɗi, lasisi masu gudana), mafi yawan binciken zai kasance; kuma, la'akari da bangarorin da ya kamata ku kula lokacin ɗaukar jinginar gida.
Domin ya jagorance ku a zahiri, yana da matukar amfani don samun riga-kafi. Ƙimar jingina kafin amincewa Ƙarfafa matsayin shawarwarin ku tare da kadarorin kuma ku guji yin tayin da ba za ku iya tallafawa ta hanyar kuɗi ba. Hakanan ana iya taimaka muku Makullin 5 don fitar da jingina cewa masu ba da shawara yawanci suna haskakawa.
Don tunani, a cikin gidaje, yawanci ana tabbatar da cewa adadin bai wuce 30-40% na kudin shiga ba. A cikin harabar tace Hakanan yana goyan bayan hasashen kasuwanci, wurin da ainihin iya biya na aikin; yana biye kuma shawarwari don sanya jinginar ku mai rahusa idan kuna neman rage farashi.
Zaɓuɓɓukan kuɗi lokacin da jinginar gida bai isa ba
Idan biyan kuɗin ku na wata-wata bai isa ba ko jinginar ku bai isa ba, kuna iya haɗa zaɓuɓɓukan da yawa. Lamunin sirri Yana ba da ƙarfi kuma baya buƙatar jinginar gidaje, kodayake farashin sa yawanci ya fi girma kuma lokacin ya fi guntu.
Wani zaɓi mai sauƙi shine layin bashi wanda za'a iya zana shi yayin da aikin ke ci gaba ko yayin da ake biya. An yi amfani da shi da kyau, yana taimaka muku da jarin aiki yayin gyarawa ko matakan farawa.
Ga 'yan kasuwa da masu zaman kansu, ana samun hayar gidaje a wasu lokuta. Yana aiki kamar haya tare da zaɓi don siye, wanda ke ba ka damar fara amfani da wuraren ba tare da irin wannan babban kuɗin farko ba.
Hakanan zaka iya shirya yarjejeniyar haya-zuwa-gida tare da mai shi. Wannan tsarin yana ba ku amfani da sauri yayin da kuke tattara kuɗi, tantance wurin, kuma ku shirya don siyan rufe-ƙarshen nan gaba.
Kudade da gyara: yadda ake tunkararsa
Baya ga jinginar gida don siyan, kuna iya neman lamunin gyare-gyare na musamman don aikin. Ƙaddamar da cikakken kasafin kuɗi tare da abubuwa, kayan aiki, kwanakin ƙarshe, da masu alhakin; yana sauƙaƙe ƙididdigar haɗari sosai kuma zai hana sabawa.
Idan aikinku ya sake farfado da sarari, inganta samun dama, ko inganta ingantaccen makamashi, duba kuɗaɗen da ake samu daga gwamnatin yanki ko majalisar birni. Akwai shirye-shiryen da ke ba da tallafi wani ɓangare na gyare-gyare, musamman idan kun haɗa da rufi, ingantaccen haske ko ci gaba mai dorewa.
Layukan kiredit na ICO na kasuwanci da masu zaman kansu, waɗanda aka bi ta bankuna, na iya tallafawa saka hannun jari a cikin gidaje da gyare-gyare tare da sharuɗɗan ban sha'awa. Duba layukan yanzu saboda yawanci suna ba da ƙarin sharuɗɗan gasa da farashi fiye da kuɗaɗe masu zaman kansu zalla.
Idan kun himmatu ga ingantaccen makamashi ko dorewa, kuɗaɗen Turai kamar Generation na gaba na iya kasancewa don takamaiman ayyukan. Samun labari a gaba domin wadannan kiraye-kirayen suna da nasu bukatu da jadawali.
Bankunan da ke ba da jinginar gidaje don wuraren kasuwanci
- BBVA: Lamuni mai dogaro da kasuwanci don siyan gidaje, har zuwa 70% na ƙimar kima, sharuɗɗan har zuwa shekaru 20, da lokacin alheri na shekaru biyu. Zaɓuɓɓukan ƙimar ƙayyadaddun ƙayyadaddun ko canzawa; ma'aikata masu zaman kansu da 'yan kasuwa na iya nema. Duba kuma jinginar gidaje.
- Santander: Abubuwan da aka keɓance don wuraren kasuwanci, musamman waɗanda aka tsara don waɗanda ke fara aikin daga karce, tare da nazarin haɗarin haɗari.
- CaixaBank: Kafaffen, m ko gauraye kudi jinginar gidaje na kasuwanci wuraren kasuwanci, tare da sharuddan da yawanci kai shekaru 15. Sun hada da rakiya a cikin neman kaddarorin da suka dace a cikin yanayin yanayin su.
- Bankinter: Bayar da jinginar gida don gidaje tare da ƙimar kima na 60-70%. Hakanan yana bayarwa Lamuni na sirri don wurare da ƙayyadaddun shigarwa tare da sharuɗɗan har zuwa shekaru 5.
- bankin targo: Lamuni don siyan gidaje tare da yanayin abokantaka na kasuwa (yawanci har zuwa 70% da sharuɗɗan har zuwa shekaru 20), wanda aka keɓance da bayanan mai nema.
- Banco Sabadelljinginar gida na kasuwanci tare da kuɗaɗen har zuwa 70% akan ƙima da sharuɗɗan biyan kuɗi har zuwa shekaru 20. Buƙatar takardun kuɗi da takardun tallafi don ayyukan da za a yi a cikin dukiya.
Kudade, haraji da inshora don la'akari
A cikin jinginar gida don kadarorin kasuwanci, abokin ciniki yakan ɗauki mafi yawan farashin kafa lamuni. Yana da kimantawa, hukumar, notary da rajista a cikin Registry Property.
Bugu da kari, dole ne a biya harajin Stamp Duty (IAJD) da ke da alaƙa da aikin jinginar gida, da kuma harajin tallace-tallace (VAT ko ITP, kamar yadda ya dace). Saka cikin kasafin kuɗin ku wadannan adadin don kada ku kure kurwar kuɗi.
Ya zama ruwan dare ga banki don buƙatar inshorar wuta ko haɗari masu yawa a cikin harabar. Fiye da hanyar haɗin kasuwanci, yana ba da kariya ga tallafin lamuni. Yi Yi hankali lokacin ɗaukar jinginar gida mai tallafi idan wannan hanyar haɗin yanar gizon ta shafi farashin da yawa.
Lamuni a wuraren kasuwanci da sauran kadarori da ake amfani da su don kasuwanci ba sa amfana daga laima na Dokar 5/2019, kamar yadda jinginar gidaje ke yi. Mai karɓar bashi yana ɗaukar ƙarin kashe kuɗi na farko kuma dukiyar ta kasance a matsayin jingina ta gaske, kodayake masu su ma suna da alhakin kansu.
Ƙayyadaddun ƙayyadaddun lokaci, lokutan alheri da yadda ake daidaita kuɗin
Sharuɗɗan da suka fi dacewa shine shekaru 10 zuwa 20, ya fi guntu fiye da na gidaje, wanda ke ƙara yawan biyan kuɗi na wata-wata. Wasu ƙungiyoyi suna ba da izinin rashi A cikin farkon shekarun (misali, shekaru biyu akan wasu samfurori), masu amfani yayin da kuke fara kasuwanci.
Kafin sanya hannu, kwaikwayi yanayi tare da bambance-bambancen tallace-tallace, kashe kuɗi, da yuwuwar haɓakawa a cikin Euribor idan kun zaɓi matsakaicin ƙima. Burin ku rabo ne Dorewa tare da tsabar kuɗin kasuwancin da matashin kai don abubuwan da ba a zata ba. Don ƙarin fahimtar dangantakar, duba yadda suke da alaƙa. jinginar gida da Euribor.
Nasiha masu amfani don samun amincewar kuɗi
Isa banki tare da shirye-shiryen komai: rahoton aikin, mahimman adadi, kasafin gini, da lasisin da aka tsara. Bayyana nawa kuke nema kuma me yasa, yadda za ku dawo da abin da kuke ba da gudummawa daga albarkatun ku.
Kada ku rance da yawa "kawai idan." Yana da kyau don daidaitawa kuma, idan ya cancanta, haɗa maɓuɓɓuka da yawa ( jinginar gida don siyan, rance don gyare-gyare, layin bashi don babban aiki). Wannan dabarar yana inganta dacewa da kwanakin ƙarshe da farashi.
Guji fara ayyuka ba tare da garantin kuɗin ba. Ya haɗa da lasisi, haraji da abubuwan da ba a zata ba a cikin kasafin kudi; Waɗannan su ne mafi yawan sa ido na yau da kullun waɗanda ke haɓaka lissafin ƙarshe.
Bayanin aiki wanda zai cece ku matsala: "kwanan darajar" na canja wuri yana ƙayyade lokacin da kuɗi ya shiga asusun ku. Duba ƙimar kwanan watan lokacin biyan kima ko haraji don gujewa jinkiri ko kari saboda rashin daidaiton kwanaki.
Idan kuna da wasu tambayoyi, tuntuɓi mai ba da shawara kan kuɗi ko ƙwararrun kuɗaɗen gidaje na kasuwanci. Fiye da kashe kuɗi, za ku iya guje wa kuskuren da daga baya ya kashe kuɗi mai yawa.
Musamman na kasuwar Barcelona da sauran murabba'ai
A cikin kasuwanni masu ƙarfi kamar Barcelona, yana da kyau ku tsara kuɗin kuɗin ku kafin yin kowane tayi. Yi la'akari da ainihin iyawar ku (shigarwa, bashi, tanadi) da lissafin haraji, kudade notary, kwamitocin da yuwuwar gyare-gyare don saita matsakaicin farashi mai araha.
Bankunan suna mayar da hankali kan ginshiƙai biyu: ƙimar ƙima (ƙimar gaske) da ikon ku na biya. Ƙimar jingina kafin amincewa Ba wai kawai yana ba ku kwanciyar hankali ba, yana kuma sa ku zama mai ƙarfi a gaban mai siyarwa lokacin yin shawarwari.
Akwai hukumomi da sassan da suka ƙware a cikin gidaje waɗanda za su taimaka muku a duk tsawon wannan tsari: yin kwatankwacin kuɗi da farashi, yin shawarwari tare da masu ba da lamuni, da nemo wasu zaɓuɓɓuka idan jinginar gida na gargajiya bai isa ba. Yi la'akari da wannan tallafin yana ba ku damar mai da hankali kan kasuwancin yayin da suke daidaita kuɗi da yanayi.
Bayar da jinginar gida tana bayarwa azaman bayanin kasuwa
Ko da yake samfurori ne daban-daban, duban jinginar gidaje yana taimakawa fahimtar mahallin farashin da kari. Akwai gauraye da kafaffen jinginar gidaje tare da kudade na yau da kullun na 80% da ƙimar da, tare da kari (biyan kuɗi, inshora), na iya zama gasa. Ana kuma lura da motsi a cikin jinginar kudi mai saurin canzawa Daga kasuwa.
Misalai na wakilci daga kasuwannin zama sun haɗa da ƙayyadaddun jinginar gida tare da TIN na kusan 2,5% da APR na kusan 3,3% tare da alaƙa daban-daban, ko zaɓin gauraye tare da ƙayyadaddun ƙimar farko a ƙasa da 2,5% sannan ƙimar canji kusa da Euribor tare da daidaitacce shimfidawa. Ana kuma ganin bambance-bambance Rage farashin akan Euribor don samfuran gauraye daga cibiyoyin dijital, koyaushe suna ƙarƙashin yanayi da ragi. Ka tuna: waɗannan nassoshi ne na gidaje; ba sa aiki kamar yadda ake amfani da wuraren kasuwanci.
Shiyasa wani lokaci yana da wahala a yarda da shi
Lamuni don wuraren kasuwanci suna buƙatar cikakken nazari na kasuwanci da kadarorin. Bankunan kan layi ba safai suke ba su. saboda binciken haɗarin da waɗannan ayyukan ke buƙata bai dace da tsarin su na “dijital kawai” ba.
Ko an ba ku jinginar gida zai dogara ne da wurin da kuke, ayyukanku, ribar da ake tsammani, da ƙarfin kuɗin ku. Idan kana son samun kudi 100%, yawanci ya zama dole a je kaddarorin da ke cikin babban fayil ɗin banki, wani abu da ba a saba gani ba a wuraren kasuwanci.
A cikin wannan yanayin, nuna tsangwama a cikin shirin kasuwancin ku, rashin ƙarfi a cikin lambobinku, da haƙiƙanin tsinkaya. Wannan hadin shine wanda yafi gamsar da kwamitocin haɗari.
Ta hanyar tattara duk bayanan da kimanta hanyoyin daban-daban, za ku ga a sarari ko siyan yana da daraja. Koyi game da sharuɗɗan, nau'ikan, kashe kuɗi, taimako, da bankuna masu aiki Zai ba ku damar rufe yarjejeniyar cikin aminci kuma ba tare da wata matsala ba, ko da lokacin, ban da siye, dole ne ku sake gyara don buɗe ƙofofin akan lokaci.
